2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 新寺１丁目２番９
宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
950,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-1
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９
住居表示
新寺１－２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
950,000(円/m²)
地積(m²)
1,238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅の他、地下鉄東西線宮城野通駅にも近く、事務所ビル、マンションが集積する。駅西口に比べての割安感はあり、周辺で商業施設の開発などが続いている。当面、需要は高いまま推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として仙台駅東口の高度商業地域の背後の範囲。需要者は、オフィスビルなどの建設を目的とする法人や不動産業者、マンションデベロッパーが主体。コロナ禍で、取得需要がやや低下していたホテル建設を目的とする事業者の参入も含まれる。仙台駅周辺での優良物件に対する取得意欲は高いが出物は少ない。需要の中心は、規模によりばらつきはあるが、１，０００～１，５００㎡の画地で１０億円～１５億円程度と推定。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では賃貸目的の物件取引が中心となるが、自用を目的とするものも混在する。仙台駅東口の商業地域においては、開発の流れが進んでおり、不動産需要は堅調である。賃料の遅行性から近年の地価上昇や建築費高騰に相応した賃料相場が形成されてはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地は、空室率に多少の上下動は見られるが、賃料動向は安定している。仙台駅周辺の開発の動きは継続し、投資意欲は高い。 |
| 地域要因 | ＪＲ仙台駅の南東側に位置する。繁華性はやや乏しいが、西口と比較して割安感は認められる。周囲で開発が進んでおり、オフィス需要は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「仙台」駅、地下鉄東西線「宮城野通」駅に近く、駅西口に比べて割安感があり、周辺で商業施設の開発が進んでいる。供給が少ない中で需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東口の高度商業地域。需要者の中心は、不動産投資法人、不動産業者、マンションデベロッパー。仙台駅周辺での優良物件に対する取得意欲は強いが、供給が少ないため取引は少ない。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により価格が大きく異なるため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台駅東口の規範性の高い商業地の取引事例より、市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。収益価格は、投資採算性に着目して店舗付事務所ビルを建築して賃貸することを想定し、不動産の収益性を反映している。市場参加者は、代替競争不動産の取引価格や対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やオフィスの賃料水準・空室率に大きな変化はなく、仙台駅周辺の開発の動きもあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ仙台駅の南東側に位置する仙台市中心部の商業地で、周囲で開発も進んでいる。供給が少なく、投資家等の需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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