2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 秋保町湯元字太夫４０番１
宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１の公示地価
標準地の公示地価
8,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-43
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,100(円/m²)
地積(m²)
1,227(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地と山に囲まれた農家住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 19,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋保温泉郷に近い県道背後の農家集落であり、付近では新たな小規模の開発も見られるが、市街化調整区域にあって今後も概ね現状のまま推移するものと考えられる。地価は横ばいまたは若干弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部郊外の農家集落地域。需要者は地縁関係者が中心。周辺に農地が多い山裾の農家住宅地であり、不動産取引はやや不活発ではあるが、地域の人口及び世帯数は概ね横ばいを維持している。また、コロナ禍以降、秋保地区では仙台市都心部から比較的近い郊外レジャーエリアとして新たな店舗の進出やキャンプ場の開発等が見られるようになっている。なお、地域内の画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする郊外の集落地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格を採用することとし、市街化調整区域にあるため一般住宅地に比べ不動産市場の分析を慎重に行った上、同一需給圏の需給動向等に注意を払い、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする山裾の村落地区であるが、秋保温泉郷に比較的近く、周辺には新たに開発されたキャンプ場や観光客向けの店舗出店も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域で特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。利便性に劣る地理的条件に加えて市街化調整区域であるため発展性に乏しく、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及び隣接市町の市街化調整区域並びに都市計画区域外の農家集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。仙台市全体で宅地需要が堅調であり、調整区域であっても利便性の高いエリアでは高値取引も散見されるが、外縁部で利便性の劣るエリアの需要は喚起されない状況が継ｱする。取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない市街化調整区域内の集落地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市全般において住宅地に対する底堅い需要が継続し、市街化調整区域であっても立地や利便性の状況次第で需要に差が生じている。 |
| 地域要因 | 太白区外縁部における山間部の農家住宅地域で利便性に劣るため、需要は地縁、血縁関係者に限定される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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