2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 東大野田３３番１
宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-51
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１
住居表示
東大野田１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子堂、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あすと長町地区への接近性に比較的優れる旧来からの住宅地域であり、利便性が比較的良好なことから、需要も比較的旺盛で、地価は当面の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲや地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする標準的な収入層の個人と考えられる。対象標準地が存する東大野田地区は、仙台南部道路沿いの旧来からの既存住宅地域であり、あすと長町地区の影響などを受け需要は比較的旺盛で土地価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、類似性の高い多数の取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しており規範性は高い。一方、収益価格は投資採算性を示した価格であるが市場参加者の観点から規範性は劣ると判断した。従って、収益価格は参考にして、代表標準地からの検討を踏まえ比準価格に重点をおいて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 量的金融緩和の影響下で、不動産の需給動向は活発化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。幅員等の街路条件は劣るものの、あすと長町地区に比較的近距離にあり利便性が高く、今後も比較的堅調な需要が継続し、地価は今後も上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南部から名取市の生活利便性が良好な住宅地域一円。需要者の中心は仙台市内及び名取市内の居住者等で、自宅の購入希望者である。名取川左岸の浸水想定区域に存し、街路条件がやや劣るが、「あすと長町」地区へ比較的近距離にあり、生活利便性は良好で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２１００万円程度、供給の中心の中古物件は建物の築年により様々で、新築住宅は供給が少なく、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は低く、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るものの、あすと長町地区に比較的近距離にあり利便性が高く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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