2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 名取が丘４丁目１番７２
宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２の公示地価
標準地の公示地価
60,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-4
所在及び地番
宮城県 名取市名取が丘４丁目１番７２
住居表示
名取が丘４－９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,100(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近接する丘陵性の古い住宅団地であり、家屋の建替えが進みつつ概ね現状を維持して行くものと思われる。周辺の平坦部に比べ割安感があり、地価は今後暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市内の住宅地域一円。需要者の中心は主に市内の居住者である。造成時期の古い丘陵性の住宅団地ではあるが、市内中心部における物件不足や地価・建築費の上昇傾向が強まるなか、当地区の割安感や中心市街地との接近性が見直され、需要は底堅く推移しており、既存家屋の建て替えによる新たな小規模建売分譲が増えている。取引の中心の価格帯としては、土地は標準的画地規模で１４００万円前後、新築戸建物件は３０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、アパート等の収益物件は少ない。転勤等の事情により住宅が賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自己使用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 中心部に比較的近接した丘陵性の住宅団地で、建替えに伴う住宅建築が進むなど街並みの更新も見られる。割安感もあり需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地だが、名取市中心部への接近性は比較的良好で、周辺地域と比較して値ごろ感があることから宅地需要は堅調である。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取駅南西部の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者である。丘陵性の古い住宅団地であり後発の新興住宅地域に比べて人気は劣るが、中心部への接近性は良好で、値ごろ感があることから需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，２００万円前後、新築建売住宅では３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は見当たらない郊外の住宅地域で、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 開発時期は古いが、市中心部への接近性は比較的良好で、値ごろ感があることから需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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