2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 手倉田字堰根７０６番
宮城県 名取市手倉田字堰根７０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市手倉田字堰根７０６番の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市手倉田字堰根７０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-11
所在及び地番
宮城県 名取市手倉田字堰根７０６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「名取」駅・商業施設等との接近性が比較的良好なｶ活利便性に恵まれた住宅地域で、建築費高騰で住宅取得意欲の減退も懸念されたが、依然根強い住宅需要が継続しており、地価は上昇傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者である。市内中心部に近い土地区画整理事業による街区の整然とした住宅地域で、ＪＲ名取駅や各種生活利便施設との接近性も良好であり、建築費上昇で住宅価格の上昇や住宅取得意欲の減少も懸念されるが、需要は比較的旺盛である。土地は標準的画地規模で２１００万円前後、新築戸建物件は４０００万円程度が取引の中心となっている。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は名取駅・郊外商業施設との接近性が比較的良好なことから、一般住宅のほかアパート等も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、信頼性の高い取引事例から求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、名取市内の住宅地では、利便性や居住環境の良い地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ名取駅や商業施設等に比較的近い土地区画整理事業による住宅地域で、生活利便性は良好。住宅需要は旺盛であり、地価は依然上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和後期に土地区画整理事業が施行された成熟の進む住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。堅調な宅地需要を背景に、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取市内の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。商業エリアに近接して生活利便性が比較的良好であるため需要は堅調であり、画地を細分化した戸建住宅が増加しつつある。土地は２１０㎡で２，１００万円程度が見込まれ、小規模画地の新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市全般において個人、業者ともに住宅地の取得意欲は堅調であるが、総額を抑制するため画地分割による小規模化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 比較的空地の残された住宅地域であったが、近年の物件不足の影響によって住宅の建築が進み、住宅地域としての選好性も向上しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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