2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 増田６丁目９６番４
宮城県 名取市増田６丁目９６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市増田６丁目９６番４の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市増田６丁目９６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-12
所在及び地番
宮城県 名取市増田６丁目９６番４
住居表示
増田６－１－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路構成はやや煩雑だが住宅地として人気の高い名取駅徒歩圏の立地であり、居住環境も比較的良好で土地需要は強い状況が続いている。今後も地価は堅調に推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする中堅から高所得者層が中心と考えられる。街路構成はやや煩雑であるが、名取駅まで徒歩圏の立地で希少性が高く、居住環境も比較的良好で土地需要は強い。需要の中心となる価格帯は２６０㎡程度の土地で３，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。 |
| 地域要因 | 地域内の街路構成はやや煩雑だが、名取市中心部に立地する住宅地域で鉄道駅に程近く、居住環境や生活利便性も良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ名取駅に近接する生活利便性の良好な住宅地域で、供給が少ない中、既存区画の細分化による小規模建売分譲が増えており、今後も堅調な需要が見込まれる。地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者であるが周辺市町からの転入も認められる。ＪＲ名取駅まで徒歩圏にある既存住宅地域で、街区はやや雑然としているが、利便性に優れ需要は底堅い。供給が少ないなか業者が新たな建売分譲素地を探す動きも根強く、地価は上昇傾向を継続。取引の中心は、土地は標準的画地規模で３０００万円前後。総額抑制のため画地の小規模化が見られ、新築建売住宅は３５００～４０００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
名取市中心市街地に位置し、低層の一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 狭隘路の多い既存住宅地域であるが、ＪＲ名取駅が近距離にあり生活利便性は良好。需要は底堅い反面、供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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