2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 高崎１丁目１３２番３４外
宮城県 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-2
所在及び地番
宮城県 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外
住居表示
高崎１－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国府多賀城、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件のやや劣る傾斜地の既成住宅地域で、特段の変動要因はなく現状を基調として推移するものと予測する。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２４０㎡程度の更地で１，４００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の推移に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件等がやや劣る傾斜地の既成住宅地域。仙台圏のベッドタウンとしては割安感があることから、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 線路近接、街路条件が劣るものの、利便性に優るＪＲ仙石線沿線の住宅地域である。中心部と比較して価格が割安のため需要は安定している。地価は引続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市内のＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、隣接する仙台市宮城野区に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。利便性に応じて選好性も左右されるが、周辺の需要は安定している。大学移転の地価への影響は顕在化していない。土地は２００㎡程度の標準規模で１０００～１２００万程度、中古住宅で２０００～２５００万円程度、新築の建売住宅で３０００～３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るものの、ＪＲ駅徒歩圏にあり、利便性に優る。価格の割安感もあることから需要は引続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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