2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 たけくま２丁目１４番４
宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-6
所在及び地番
宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４
住居表示
たけくま２－１４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による住環境良好な新興住宅地域。鉄道駅、商業施設等に近く、利便性や環境が良好で、需要は高いが、供給は少ない。今後も需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ岩沼駅の西側の住宅地域一円。需要者は岩沼市またはその周辺市町に勤務する３０代前後のサラリーマン等一次取得者層が中心である。近隣地域は市内住宅地の中でも、利便性、住環境ともに優れた比較的新しい住宅団地であることから、需要は高いが、供給は少なめである。中古物件の供給が中心の地域であるが、土地は２３０㎡程度で２１００万円前後、新築の戸建物件は４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は多少見られるが、第一種低層住居専用地域で、自己使用目的の取引が支配的であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と考えられることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。岩沼市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然としていて町並みは新しく、鉄道駅や大型スーパーにも近い利便性の良さから人気は高く、需要は高い状態が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設等に近く戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ、生活利便性・居住環境が良好な住宅地域。需要は堅調だが供給は少ない。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域。需要者の中心は岩沼市内の居住者である。当該地域は土地区画整理事業による区画整然とした街区に戸建住宅等が建ち並び、居住環境は良好である。さらに、大型商業施設等にも近く生活利便性も良好であるため、人気の高い住宅地域で需要は高いが供給は少ない。市場の中心となる価格帯は２３０㎡程度の更地で２，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパート等も見られるが、用途地域が第一種低層住居専用地域であること等から、対象地において経済合理性に裏打ちされた収益価格を得ることは困難であるため、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 商業施設等に近く、戸建住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、生活利便性及び居住環境が良好であることから需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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