2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 押分字西土手８７番５
宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５の公示地価
標準地の公示地価
12,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-8
所在及び地番
宮城県 岩沼市押分字西土手８７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
12,800(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
岩沼、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近の三軒茶屋エリア等の不動産取引は比較的活発であるが、市街化調整区域であるため地域要因に特段の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。変動要因に乏しいため、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩沼市及び隣接市町の農家集落地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心であるが、周辺には事業所や工場も存しており潜在的な事業用途需要も考えられる。近接エリアが発展過程にあり生活利便性は向上しているものの、市街化調整区域で供給に乏しいため需要は顕在化していない。取引が少ないため需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない市街化調整区域内の集落地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 岩沼市において市街化調整区域内の不動産取引は少ない状況が続いている。 |
| 地域要因 | 付近の三軒茶屋地区の宅地需要は堅調であるが、その波及効果は生じておらず、地域要因の目立った変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農地等に囲まれた農家住宅地域であり、生活利便施設が立地する新興住宅地域に近いが、取引はほとんど見られない。今後、暫くは現状維持の状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南各市町内の市街化調整区域・都市計画区域外に所在する農家住宅地域。需要者は主として当該地域に地縁を有する農業従事者等である。周辺市町からの転入は殆どなく、地域内に人口増加要因は認められず、需給は停滞しており、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己の居住使用を目的とする市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は見送った。自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、一定の利便性を有するが需給は限定的で、土地取引は停滞している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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