2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 中央１丁目１６番
宮城県 岩沼市中央１丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市中央１丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市中央１丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼5-1
所在及び地番
宮城県 岩沼市中央１丁目１６番
住居表示
中央１－２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
824(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来から続く既存商業地域で大型ＳＣ等との競合で商況は小康状態だが、開発素地は地価上昇が見込める。一方で間口狭小画地等の開発が見込めない土地は需要が弱く地価は弱含み。地域内で格差が生じると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市を中心とした宮城県南部の商業地域一円。需要者は中小事業者等が中心で、画地条件等次第で住宅地開発等を目論む不動産業者の参入も考えられる。既存商業地域で間口狭小画地が連担し郊外型大型ＳＣとの競合で商況は不透明、土地需要は弱いが、間口が広い土地の場合は一転して開発業者等からの需要が見込め地価は堅調となる。需要の中心となる価格帯は８００㎡程度の土地で４，９００万円程度だが、間口狭小画地の場合は低廉と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場分析等に基づき、店舗兼共同住宅を想定して土地残余法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である中小事業者等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 既存商業地の商況は厳しく地価も不透明である。ただし住宅地需要による下支えがある地点や駅近・ロードサイド沿い等では依然需要が高い。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地域で商況は小康状態だが、画地条件次第で開発素地となり得るため、地域内でも土地需要に格差があり地価水準はそれぞれ異なる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部大通り沿いの既存商業地域で概ね現状を維持して行くものと思われる。商況はやや低調ながらも付近では住宅地化の動きが進んでおり、地価は堅調な住宅需要の底支えにより上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市及び近隣市町の既存商業地域。需要者の中心は地元の個人事業者または法人であるが、住宅開発目的の不動産業者等も考えられる。旧街道沿いで短冊形の地割が多く、古くからの個人商店や医院、金融機関等が連坦する商店街となっている。商況にはやや弱さが窺えるが、利便性の良さから戸建分譲用地としての需要も底堅く、背後住宅地での地価上昇の影響も見られる。需要の中心となる価格帯は画地規模等により異なるため見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部の既存商業地域であり、自用の小規模店舗のほか賃貸物件も見られるが、商況は不安定で賃貸市場の成熟の程度は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは投資採算性に留意しながらも他の競合地域の地価水準を比較検討して意思決定を行うと考えられる。よって、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの人流・個人消費の回復により中心市街地やロードサイドでの業務用地需要は堅調。鉄道駅周辺では住宅用地としての需要も根強い。 |
| 地域要因 | 短冊状の土地が多い既存商業地域であるが、銀行や小規模店舗等が連坦しており一定の繁華性を維持。住宅需要の底支えもあり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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