2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１
宮城県 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１の公示地価
標準地の公示地価
56,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-4
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町内の北部丘陵地にある幹線道路背後にある街区が整然とした大規模住宅団地であり、住環境が優る。中心部での大規模ＳＣの立地もあり需要は堅調。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。周辺の住宅団地とともに区画整然とした大規模団地を形成し熟成が進んでいるが、住環境に優ることから需要は安定している。土地は２５０㎡程度で１４００～１５００万円程度、中古住宅で２０００～２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は見られず、自用目的での取引が中心で賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、周辺地域の需給動向を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優るZ宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 住環境に優る住宅団地として熟成している。中古住宅の取引が少ないものの、団地造成時の取得者からの世代交代が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、概ね現状程度で推移するものと予測する。利府町中心部の利便性向上の影響や良好な住環境等から子育て世帯を中心とした需要は今後も続くと見込まれ、地価は上昇基調を維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、丘陵地の大規模住宅団地を中心に利府町内の住宅地域一円。主たる需要者は圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。圏内では大型商業施設の開業や土地区画整理事業の施行、民間による宅地開発が活発に行われているほか、新たに町内３地区が市街化編入見込みであるなど今後も発展的に推移していくことが見込まれる。土地は２５０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等の賃貸用不動産は見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算できなかった。一方、当地域では自己利用目的の取引が中心であり、居住の快適性や周辺の取引価格水準が重視される傾向にあることから、多数の取引事例に基づき試算された比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした丘陵地の大規模住宅団地。町中心部から遠隔に位置し取引も少ないが、住環境良好なため若年層を中心に底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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