2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外
茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-1
所在及び地番
茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏の既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。駅徒歩圏内の住宅地であるため希少性も相俟って需要が集中している。今後地価は、相当程度強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とし、つくばみらい市やＴＸ各駅に比較的近い住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は都心方面へ通勤し、高い経済力を有する若年層と判断した。守谷駅徒歩圏内に位置する既存住宅地域に対する需要であるが、物件の枯渇もあり、需要が供給を大幅に上回る状況が継続し、経済力に基づく市場参加者の選別が進んでいる。需要の中心となる価格帯であるが、土地が５０坪程度で１９００万円弱、新築で４０００万円弱と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
守谷駅が徒歩圏であり、利便性が良好な住宅地域である。収益価格であるが画地規模が小さいため、経済合理性に適った賃貸経営が困難と判断し、その適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の住宅地域より、信頼性が高い事例が収集できたため、実証的であると判断できる。したがって、主たる市場参加者である自用地を求める需要者の視点に立ち客観的であって実証的な価格である比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年１０月１日現在、人口は５年間で４．２％増加しており、高齢化率は２４．２％であった。県の高齢化率３０．８％と比べると低い率である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。住環境も良好な状況を保持し、経済力を有する層に対し高い訴求力を有している。今後も強含みで推移すると思量する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。接面方位が北東側であるため、北側で街路に接する画地と比較して若干競争力が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、供給不足に加え需要は増大しており、今後も強含みの状況が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心であるが、都内等へ通勤する県外からの需要が増加傾向にある。引き続き供給不足の状態が継続しており、特に守谷駅勢圏の稀少性は高く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地は４５～５０坪程度で１，７００～２，０００万円前後、新築戸建物件は３，２００～３，９００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路背後の旧来からの住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており、信頼性の程度が高い。収益還元法に関しては、画地規模等から経済合理的な賃貸用建物を想定することは非現実的であるため適用は見送った。以上、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 中学校に近い旧来からの住宅地域で、街路条件はやや劣るものの利便性が高く需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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