2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 ひがし野１丁目６番１６
茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-2
所在及び地番
茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏に位置する利便性の高い住宅地域である。住環境も良好で、今後も同様の状況で推移するものと思料する。一方、地価水準は周辺部と比較し高額帯であるため、実需要は限られてくるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心として、つくばエクスプレス沿線等周辺市に位置する品等上位住宅地一帯と判断した。需要者は地元出身者でも都心方面への通勤者および県外からの流入者が期待できるが、一定以上の経済力を有する層に限られる。同一需給圏内の中では立地条件にも優れる「ひがし野」のような区画整理地内の宅地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地が１６５㎡程度で総額３０００万~前後、新築戸建が６０００万円を超し、上昇傾向が続く。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域では、自用地を求める取引がその大半を占め、収益物件の取引は少ない。よって、快適性や利便性、安全性等が重視される傾向が強い。収益性は低く、地域的に利便性等が賃料に反映されにくい特性もあり、収益価格は求められなかった。したがって、本件では主たる需要者の視点に立ち、比準価格を標準とするとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口はこの数年間増加傾向にあると同時に、高齢化率は県平均を下回っている。都心方面へ通勤する若年層の増加が主因と思われる。 |
| 地域要因 | 価格動向に大きな影響を与えるような地域要因の変化はみられない。今後も同様の傾向が続くと思われるが、地価水準が高いため需要者は限られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性、住環境ともに良好な土地区画整理済みの住宅地域である。高い利便性を背景とした旺盛な需要に支えられ熟成が進む。近年希少性も高まり続け、今後地価は相当程度強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とし、つくばみらい市やＴＸ各駅に比較的近い優良な住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、都心方面へ通勤する富裕層や二次取得層であると判断した。同一需給圏内において、守谷駅徒歩圏に位置する既存住宅地域に対する需要は、ほぼ物件が枯渇しているなど、供給を上回っている。中心となる価格帯であるが土地が、５０坪程度で３２００万円弱、新築で５２００万円を超えると見込まれ、実需は相当程度限定される傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、自用の不動産を求める取引がその大半を占める。よって快適性や利便性、安全性等が重視される傾向が強い。他方収益価格であるが、地域の特性上、地価上昇に見合った賃料を得ることが難しいこと等から、その適用を断念した。よって本件では主たる市場参加者の視点を重視し、客観的で実証的な価格である比準価格を標準とするとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年１０月１日現在、人口は５年間で４．２％増加しており、高齢化率は２４．２％であった。県の高齢化率３０．８％と比べると低い率である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はみられない。利便性に優れ住環境も良好であることから、今後も経済力を有する層に対し高い訴求力を維持するものと思量する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。接面方位が北西側であるため、北側で街路に接する画地と比較して若干競争力が優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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