2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-3
所在及び地番
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした中規模分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住環境が良好な住宅地域で、市場にかなりの過熱がみられる地域である。当面、地価上昇継続か。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層のほか、都内等へ通勤する県外からの需要も多い。そのため、守谷駅徒歩圏か否かが重視され、徒歩圏については、需要の過熱が見られ、徒歩圏の供給が少ないため地価上昇が続いている。需要の中心となる価格帯としては、土地のみで２，０００～２，５００万円前後、土地建物総額では３，５００～４，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内の取引事例から各要因比較等を適正に行い試算がなされており、信頼性の程度が高い。収益還元法に関しては、近隣地域周辺は画地規模が小さく経済合理性の観点から賃貸用建物の想定は非現実的であるため適用は見送った。よって、代表標準地との検討を踏まえ、住宅地としての市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市は人口増加が続き、高齢化率も低い。守谷駅徒歩圏を中心に生活利便性が良好なエリアは県外需要も強く、過熱感もみられる。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏の住宅地域で、生活利便性も良好なことから、稀少性を有し競争力は高く、地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅に比較的近い区画整然とした分譲住宅地域であり、地域要因の格別の変動はないが、利便性が良好な住宅地域に対する底堅い需要に支えられ、地価は堅調に推移しており、今後も同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス沿線の概ね守谷市及び周辺市に存する一般住宅地域一円と判定した。需要者は都心方面に通勤する３０～４０歳代の住宅一次取得者層が中心で圏外からの転入も見受けられる。近隣地域は守谷駅徒歩圏内に位置し、一定の利便性等を有することから市場において底堅い需要があり、地価も堅調に推移している。土地は１６５㎡程度で２５００～３０００万円程度、新築戸建物件は４０００万円以上が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は区画整然とした住宅地であり、取引事例比較法による比準価格は実証的であり説得力を有する。一方、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模も小さく経済合理性の観点から賃貸用建物の建築想定は現実性に乏しいため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は居住の快適性と利便性等が重視される閑静な住宅地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の向上等により守谷市の人口は増加傾向にあり、全体的に新規の宅地需要は強く、特に守谷駅に近い住宅地域の地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | つくばエクスプレス守谷駅徒歩圏内の分譲住宅地域で利便性及び住環境等も概ね良好で市場における需要は底堅く、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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