2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 松ケ丘７丁目４番５
茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-4
所在及び地番
茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大型商業施設に近い区画整然とした住宅地域で、その利便性等から需要の高まりが見られ、今後もこの傾向が継続するものと予測され、地価は堅調に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内に存する区画整然とした低層住宅地域一円で、需要者は守谷市内に居住する住宅一次取得者層及び買替層が中心で、都内等へ通勤する県外からの転入需要も見られる。守谷駅周辺の宅地供給が極めて少ないことから、松ケ丘地区でも利便性が良好な地域においては需要の高まりが見られ、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２４００万円前後、新築戸建物件では３５００～４５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路背後の区画整然とした住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は守谷市内の複数の取引事例から比準し、市場性を反映し説得力を有する。収益価格は居住の快適性が重視される住宅地域であるため比準価格に比し低位に試算された。よって、投資採算性を反映する収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅徒歩圏内を中心に生活利便性が良好な地域の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大型商業施設に近接する利便性良好な住宅地域で、需要は旺盛で、稀少性も有し、現状の地価は上昇傾向にあり、堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗に近く利便性に優れる区画整然とした住宅地であり、現在の住環境を維持すると予測する。環境・利便性が良好で、需要が底堅いため地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守谷市及びつくばみらい市のつくばエクスプレス線の利用が合理的な住宅地域である。需要者は圏内に居住する３０～４０代の一次取得者、都心方面等からの需要者である。特に守谷駅勢圏に属する地域は、利便性が高いうえに物件供給が少ないため価格は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は７０坪程度で２５００万円前後、新築の戸建物件はローコスト物件でも敷地５０坪程度で３５００万円を超える水準となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほかアパートも見られる区画整然とした住宅地である。周辺は賃貸住宅の供給が多いうえ、敷地内での駐車場確保により容積充足率が低下するため、収益価格は低位に試算された。居住環境が重視される住宅地のため、市場価値を適切に表している比準価格により説得力があると判断した。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、後記代表標準地より検討した価格との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ①守谷市内の人口は増加傾向。高齢化率は県内で２番目に低い。②都市計画道路等は事業進行中。③マンション供給が増えてきている。 |
| 地域要因 | 各種店舗に近い区画整理地内にあり、街路条件、環境条件等に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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