2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 けやき台５丁目１３番７
茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-8
所在及び地番
茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南守谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模住宅地であり、現在の住環境を維持すると予測する。環境・利便性が良好で底堅い需要があるため、価格は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守谷市及びつくばみらい市のつくばエクスプレス線の利用が合理的な住宅地域である。需要者は圏内に居住する３０～４０代の一次取得者、都心方面等からの需要者である。特に守谷駅勢圏に属する地域は、利便性が高いうえに物件供給が少ないため価格は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は５０坪程度で２０００万円前後、新築の戸建物件はローコスト物件でも敷地５０坪程度で３５００万円を超える水準となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整然とした中規模戸建住宅を主体とした住宅地域である。アパート経営に適するほど画地規模が大きくないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格のみの試算であるが居住環境が重視される住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格には十分な信頼性が認められると判断した。よって比準価格を採用して対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ①守谷市内の人口は増加傾向。高齢化率は県内で２番目に低い。②都市計画道路等は事業進行中。③マンション供給が増えてきている。 |
| 地域要因 | 各種店舗に近い区画整理地内にあり、街路条件、環境条件等に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅中心の熟成度の高い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心であるが、都内等へ通勤する県外からの需要が増加傾向にある。引き続き供給不足で、地価は強含みの状況にあり、守谷駅勢圏から周辺への波及も見られる。市場での需要の中心となる価格帯としては、土地のみで１，９００～２，２００万円前後、新築戸建物件は３，２００～４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区画整然とした住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、代替性を有する守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており、信頼性の程度が高い。収益還元法に関しては、画地規模等から経済合理的な賃貸用建物を想定することは非現実的であるため適用は見送った。以上、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 中学校に近い熟成した住宅地域で、生活利便性も高く、底堅い需要が見られ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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