2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 久保ケ丘２丁目１０番２
茨城県 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
84,900円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-9
所在及び地番
茨城県 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,900(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守谷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北守谷地区の住宅地として熟成しており、地域要因の変化はほぼない。守谷駅周辺地区の代替地として、また利便性が高い熟成した住宅地として需要が期待できるため、今後も強含みで推移すると思量する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とし、つくばみらい市や取手市等周辺市を含む圏域の住宅地域一帯と判断した。需要者は若年の一次取得者が中心で、付近では相続等に起因する中古住宅の流通が増加しつつある。新守谷駅周辺の住宅地域は、同一需給圏内の中でも良好な住環境を維持し、継続的に一定以上の需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、土地が６０坪程度で１６５０万円程度、新築戸建が３１５０万円程度と推定され、上昇傾向にあると思量する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、収益物件の取引はほぼみられず、自用の不動産を求める取引がその大半を占める。よって快適性や利便性、安全性等が重視される傾向が強い。一方収益価格であるが、対象不動産の規模では経済合理性に適った賃貸経営が困難であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では客観的で実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年１０月１日現在、人口は５年間で４．２％増加しており、高齢化率は２４．２％であった。県の高齢化率３０．８％と比べると低い率である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。開発後時間が経過し、やや高齢化が進みつつあるが、市街地中心部の代替地としての性格もあり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。接面方位が南側でかつ二方路であるため、北側で街路に接する画地と比較して、非常に高い競争力を有すると思量する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。需要が供給を上回り、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の標準住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心で、都内等へ通勤する県外からの需要も多い。守谷駅勢圏の供給が少なく、新守谷駅勢圏への波及効果も見られ、居住環境が良好な住宅地における需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯としては、土地のみで１５００～２０００万円前後、土地建物総額では４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は地積・法令等による制限により合理的かつ合法的な収益物件の想定が困難であり、収益還元法の適用の基礎に欠けるため当該手法の適用を断念した。従って、本件鑑定評価においては、市場動向に即して実証的である比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外部流入もあり人口は増加傾向。守谷駅徒歩圏は供給が少なく強含み。郊外でも需要が回復している。コロナ禍で土地需要が増加した。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、利便性が比較的良好なことから、比較的旺盛な需要が見込まれ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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