2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 薬師台７丁目８番１４
茨城県 守谷市薬師台７丁目８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市薬師台７丁目８番１４の公示地価
標準地の公示地価
69,200円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市薬師台７丁目８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-10
所在及び地番
茨城県 守谷市薬師台７丁目８番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,200(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守谷、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状程度の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境は維持されているが駅に遠く、他の条件上位地区との競争力が問題となる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守谷市及びつくばみらい市のＴＸ線沿線及び常総線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内の３０～４０歳代の居住者が中心だが、周辺市や県外から都心への通勤者の需要も見込まれる。駅から遠く、市内においては比較的人気薄だが、一定の品等を有していることから、市場は比較的安定的に推移している。需要の中心となる総額の価格帯は、土地は１，３００～１，８００万円程度、新築戸建物件では３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、間口がやや狭く十分な駐車スペースの確保が困難で、経済合理性に見合う賃貸経営を想定することが困難であるため、収益還元法は非適用とした。取引事例比較法は新守谷駅圏の薬師台地区及び隣接する松前台地区、御所ケ丘地区の５事例を採用しており、規範性、信頼性が高いと認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市は人口増加が続き、高齢化率も低い。守谷駅徒歩圏を中心に生活利便性が良好なエリアは県外需要も強く、過熱感もみられる。 |
| 地域要因 | 区画整理地であり一定の環境は有するが、駅への接近性等に劣り、やや需要が弱く、好調の守谷市の中では上昇率は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。利便性はやや劣るが、居住の快適性は良好であるため需要が比較的堅調で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守谷市及び隣接自治体のＴＸ線沿線及び常総線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者であるが、外部からの都心通勤者の需要も増加している。駅徒歩圏ではないが、大規模開発による住環境の良好な住宅地域であるため、需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる総額の価格帯は、土地は１３００～１８００万円程度、新築戸建物件では３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は形状等を勘案したうえで経済合理性に見合う合理的かつ合法的な収益物件の想定が困難であり、収益還元法の適用の基礎に欠けるため当該手法の適用を断念した。従って、本件鑑定評価においては、市場動向に即して実証的である比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外部流入もあり人口は増加傾向。守谷駅徒歩圏は供給が少なく強含み。郊外でも需要が回復している。コロナ禍で土地需要が増加した。 |
| 地域要因 | 造成時期のやや古い住宅地域であるが、良好な居住環境が維持されており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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