2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 松ケ丘２丁目２１番７外
茨城県 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-11
所在及び地番
茨城県 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域全体として街路が狭く開放感に欠けるが、周辺には大型店舗等の利便施設も配置され便益性に優れており需要は底堅い。今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の普通住宅地域一円。周辺自治体や県外の都心通勤者需要も見込めるが、概して３０～４０才代の市内賃貸集合住宅からの住み替え一次取得者層が中心である。街路はやや狭隘な地域であるが、周辺には各種店舗等が存している等、生活利便性に優れており従来から需要は底堅い。需要の中心となる価格帯（総額）は、土地で１３００～１５００万円、新築戸建物件で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗等が存するなど利便性に優れ一定程度の賃貸需要は見込める地域であるが、画地規模が小さくアパート等の建築が困難なため収益還元法は適用できなかった。本件では採用した事例が対象標準地と類似性が認められるものであり、試算された比準価格は市場の実態を反映した価格であると判断した。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向で高齢化率は低い。市況は一部地域を除いて概ね活況であり、供給が少ない地域は高値取引も散見される。 |
| 地域要因 | 街路がやや狭い住宅地域であるが、周辺には利便施設も多く需要が見込める。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅勢圏の区画整然とした住宅地のため、現在の住環境を維持すると予測する。街路は狭いが利便性が良好で人気が高いため、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として守谷市内の利便性良好な在来住宅地域と判断した。需要者は圏内の３０～４０代の住宅一次取得者層、及び都心方面等からの需要者である。近隣地域の街路条件はやや劣るが、複数の大型店舗に近いうえ守谷駅の徒歩利用が可能である等利便性が高いことから需要は堅調である。土地は４０坪～５０坪程度で１３００万～１６５０万円程度、敷地が同規模の新築戸建物件は３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とした住宅地域である。アパート経営に適するほど画地規模が大きくないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格のみの試算であるが居住環境が重視される住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格には十分な信頼性が認められると判断した。よって比準価格を採用し、後記代表標準地より検討した価格との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ①守谷市内の人口は増加傾向。高齢化率は県内で２番目に低い。②都市計画道路等は事業進行中。③マンション供給が増えてきている。 |
| 地域要因 | 各種店舗に近い利便性良好な地域で、街路条件や環境条件等に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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