2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 松並青葉１丁目７番３
茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-16
所在及び地番
茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模分譲住宅地域であり、良好な住環境を形成し発展的に推移する可能性が高い住宅地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷及びつくば市内のつくばエクスプレス各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は主として圏内の買替層が中心となり、圏外からの需要も見込まれる。守谷駅に近い地域は潜在的な需要が多く、価格は緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯として土地は１６５㎡で総額２３００万円程度であり、新築戸建物件については５０００万円台が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域では、自用地を求める取引がその大半を占める。したがって、快適性や利便性、安全性等が重視される傾向が強い。収益価格は、戸建分譲住宅地域のため求められなかった。以上より、本件では主たる需要者の視点に立ち、比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口はこの数年間増加傾向にあると同時に、高齢化率は県平均を下回っている。都心方面へ通勤する若年層の増加が主因と思われる。 |
| 地域要因 | 価格動向に大きな影響を与えるような地域要因の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ区画整理された新興住宅地域で熟成途上にあるが、新規の住宅取得者層の人気が高く、需要は堅調に推移しており、今後もこの傾向が継続していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の区画整然とした低層住宅地域一円で、需要者は守谷市内に居住する住宅一次取得者層及び買替層のほか、都内等へ通勤する県外居住者からの需要も見られる。守谷駅勢圏において、住宅需要者は駅への接近性等の利便性を重視する傾向が強いことから、今後も堅調な需要が見込まれ、地価も上昇傾向にある。土地は１６５㎡程度で２３００万円前後、新築戸建物件は５０００万円前後が現状の需要の中心となる価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は区画整然とした閑静な住宅地であり、取引事例比較法による複数の取引事例による比準価格は実証的であり説得力を有する。一方、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模も小さく、地区計画により賃貸用建物の建築はできないため、収益還元法は適用しなかった。近隣地域は居住の快適性と利便性等が重視される閑静な住宅地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅徒歩圏を中心に生活利便性が良好な地域の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われた新興の閑静な住宅地域であり、一次取得者層の堅調な需要に支えられ、現状の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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