2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 中央１丁目１２番３
茨城県 守谷市中央１丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市中央１丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市中央１丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-17
所在及び地番
茨城県 守谷市中央１丁目１２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
守谷駅徒歩圏内の区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏内の良好な住環境を有する住宅地域であり、土地需要が多く発展的に推移する可能性が高いものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心として、つくばエクスプレス沿線等周辺市に位置する品等上位住宅地一帯と判断した。需要者は地元出身者でも都心方面への通勤者および県外からの流入者が期待できるが、一定以上の経済力を有する層に限られる。同一需給圏内の中では立地条件にも優れる「中央」のような区画整理地内の宅地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地が１８０㎡程度で総額３３００万円を超え、中古戸建が５０００万円を超し、上昇傾向が続く。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が求められたがここで再検討する。比準価格は守谷市内の多数の取引事例から得られた実証的な価格であり妥当性が高い。また画地規模から収益還元法は断念した。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口はこの数年間増加傾向にあると同時に、高齢化率は県平均を下回っている。都心方面へ通勤する若年層の増加が主因と思われる。 |
| 地域要因 | 価格動向に大きな影響を与えるような地域要因の変化はみられない。今後も同様の傾向が続くと思われるが、地価水準が高いため需要者は限られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅に近接した住宅地域で、供給不足に加え稀少性が高く、今後も強含みの状況が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心であるが、都内等へ通勤する県外からの需要が増加傾向にある。引き続き供給不足の状態が継続しており、特に守谷駅徒歩圏の稀少性は相当に高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地のみで３，０００～４，０００万円前後、土地建物総額では４，５００～６，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区画整然とした駅に近い住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。収益還元法に関しては、画地規模等から経済合理的な賃貸用建物を想定することは非現実的であるため適用は見送った。比準価格は、代替性を有する守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており信頼性が高い。以上、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域で、稀少性が相当高く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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