2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 松ケ丘１丁目７番２外
茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷5-1
所在及び地番
茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
614(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イオンタウン守谷に近接し、レストラン、物販店の建ち並ぶ区画整理地内の路線商業地域で、近隣地域のみならず、背後住宅地の熟成度も高いため、将来的にも現状の繁華性が保たれるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とした県南地区の駅前・路線商業地と判定。需要者は、県内小売・流通業者に加え、大規模地にあっては広域展開する小売業者や、複合商業施設を手がける県外デベロッパーも想定されるが、事業用定借が主流で、土地取引は少ない。路線商業地間の競合が広域的に進行するなか、イオンタウン守谷に近接し、レストラン、物販店の建ち並ぶ、近隣地域の競争力は高い。取引規模が様々で、総額での中心価格帯等は判定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はスーパー、レストラン、物販店の建ち並ぶ熟成度の高い路線商業地域で、賃貸店舗等の収益物件も見られるが、投資用建物の建築を目的とする需要者の参入は稀で、自用目的での取引が支配的である。商業地であり、収益性を充分に考慮すべきだが、収益価格は経営の可否により大きく変わり、また仮定による部分も多い。本件においては比準価格を重視し、収益価格をも参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加、低高齢化率のため良好な商業背後地を有し、守谷駅周辺や国道２９４号沿い等の好立地の商業地は供給が少なく、地価は過熱感も見られる。 |
| 地域要因 | イオンタウン守谷に近接する、区画整理地内の路線商業地域で、近隣地域のみならず、背後住宅地の熟成度の進展も考えられ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低層店舗等が連たんする路線商業地域で、土地取引は少ないが潜在需要は底堅いと思料する。今後もこの傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とした県南県西地区全般の商業地域一円。需要者の中心は地元中小飲食店等事業者のほか全国展開の事業法人等である。守谷駅勢圏の幹線道路沿いの商業地で希少性を有しており、土地需要に比べて供給が少ない市況にある。需要の中心価格帯（総額）については、事業用定期借地の設定が中心で、また、取引規模も様々であることから把握が困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性及び市況から豊富な事例収集が困難であり広域的な取引事例も採用したが、概ね対象標準地の市場性を反映した価格が試算された。また、近隣地域は既成商業地域であるが元本価値に相応した賃料が授受できないこと、及び、賃貸収入を見込んだ不動産取得需要が少ないことから収益価格は流動的と思料する。よって本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向で高齢化率は低い。沿道沿い商業地は希少性が高く、背後地域の人口も増加しており地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 立地が良好な幹線道路沿いの商業地は供給も少なく希少性が高いため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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