2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 中央２丁目１６番２０
茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷5-2
所在及び地番
茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅近接の駅前商業地域として熟成しており、将来的にも現状の繁華性が保たれるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とした県南地区の駅前・路線商業地と把握される。需要者は、県内小売・流通業者に加え、大規模地にあっては広域展開する小売業者や、複合商業施設を手がける県外デベロッパーも想定される。守谷駅周辺の商業地エリアに関しては需要に対して供給が少ないため、高値取引になるケースが多い。取引規模がまちまちで、総額での中心価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は守谷駅近接の駅前商業地域で、十分なテナント需要も見込める地域だが、投資用建物の建築を目的とする需要者よりも、自用目的での需要者が中心と把握される。但し、本件では採用事例の規範性が高いとは言いがたい。また、商業地の取引に際しては、収益性が有力な指標となり得る。よって、比準価格を重視しつつも、収益価格をも十分に参酌して、前年価格との対比も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加。高齢化率低い。取引件数・建築着工件数は横這い。守谷駅周辺や国道２９４号沿い等の好立地の商業地は供給が少なく、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 守谷駅近接の駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 画地規模、形状等は概ね標準的。個別的要因の変動は特に見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅前の希少性が高い商業地域。需要に対して供給が極めて少なく需給逼迫の状況にあり、地価上昇の傾向が当面の間続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南県西地域の繁華性の高い商業地域一円。主な需要者は県内外の事業法人ないし不動産業者等が中心である。守谷駅周辺の商業地域については、繁華性・収益性の向上に加えて背後地域の熟成もあり需要が強い市況にある一方で、供給が少ないため成約価格がかなり高い取引も散見される。需要の中心価格帯（総額）については、商業地の取引が少なく画地規模等も様々であり把握が困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は事業用建物等が建ち並ぶ守谷駅前の商業地域である。地域特性及び市況から豊富な事例収集が困難であり広域的な取引事例も採用したが、概ね対象標準地の市場性を反映した価格が試算された。また近隣地域は商業地域であるが元本価値に相応した賃料が授受できないこと、及び、賃貸収入を見込んだ不動産取引が少ないことから収益価格は流動的と思料する。よって本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅近辺の商業地は希少性が高く、背後地域の人口も増加しており地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 守谷駅前の商業地は供給が少なく希少性はかなり高い。現在は需給が逼迫した市況で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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