2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 御所ケ丘２丁目１１番２
茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
79,700円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷5-3
所在及び地番
茨城県 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,700(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 39m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守谷、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は北守谷地区内の路線商業地域として熟成しており、今後も同様の傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心に県南西地域全般の商業地。需要者は県内外の事業法人ないし投資目的の不動産業者等が想定される。守谷駅周辺の商業地エリア及び幹線道路沿いの路線商業地域の繁華性が向上している。新守谷駅勢圏の背後人口の増加が見られ、商業地の収益性の向上から地価は上昇基調にある。商業地の取引そのものが僅少であるほか、取引される規模・単価もまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は事務所ビル等が見られる幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は、商業地の取引は少ないため広範囲の地域からの比準となったが地域要因に着目し、適正に試算が行われており信頼性が高い。収益価格については、駐車場の確保が困難であることから低位に試算された。以上、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映し説得力に優る比準価格を重視しつつも、収益性に着目した収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向。守谷駅近辺の商業地の稀少性は依然高く、背後人口の増加等もあり収益性が向上しており、周辺部への波及も見られる。 |
| 地域要因 | 背後人口の増加が見られ、収益性も増しており、また、商業地の供給不足から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新守谷駅に近い路線商業地域だが繁華性はやや劣る。商業背後地は今後も熟成を続けるが、駐車場の確保が難しく住宅地化も考えられる。背後住宅地の市場が堅調であり、地価は強含みで推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南地域の商業地域全域と判定した。需要者は同一需給圏内の法人が中心だが、外部需要も認められる。路線商業地域であるが、規模等を考慮すると駐車場確保が困難であることから、今後住宅地としての利用と競合することも考えられる。商業地の取引が少ないこと、規模が多様であることから市場における需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線市道沿いの路線商業地である。比準価格は守谷市のほか県南地区の商業地に係る規範性の高い事例により試算したもので信頼性は高い。収益価格は地積に起因する駐車場確保の困難性等から投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず比準価格より低位に求められた。したがって本件鑑定評価に当たっては、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の商業地は、人口増、生産年齢人口の多さに起因する需要を有し守谷駅周辺を中心に価格上昇が続き、効果は郊外にも波及している。 |
| 地域要因 | 路線商業地として街路条件は勝るものの、繁華性がやや低位にあり、旺盛な住宅地需要との競合も考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
