2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 中央４丁目１２番１９
茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷5-4
所在及び地番
茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低中層店舗のほか駐車場も多い駅前商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅至近の繁華性が高い商業地域。需要が強い地域であるが旧来から供給が少ないため地価の上昇圧力がある。今後も同様の傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とした茨城県南全域の商業地域。需要者の中心は県内外に展開する事業所等の法人事業者・店舗経営者等である。背後住宅地域の人口増、好調な不動産市況を背景に収益性の向上が今後も期待できることから、土地の需要及び価格とも今後も強含みで推移していくと思料する。従来から商業地の取引が極めて少なく、また画地規模も様々であることから、需要の中心価格帯（総額）の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域の特性及び市況から豊富な事例収集が困難であり、広域的な取引事例も採用したが、概ね対象標準地の市場性を反映した価格が試算された。また、近隣地域は土地需要が強い商業地域であるものの、元本価値に相応した賃料が授受できないこと及び賃貸収入を見込んだ不動産取得需要が少ないことから収益価格は流動的と思料する。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向で高齢化率は低い。守谷駅徒歩圏で利便性が良好な地域の需要は強い。郊外は地域により様々であるが概して需要は弱含み。 |
| 地域要因 | 守谷駅周辺の商業地域は需要に比べて供給が極めて少ないため、高値取引となる傾向がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅西口に隣接する商業地として、熟成が続いている。背後地人口の増加に加え希少性もある。付近で新たな複合施設の建設が進むなど繁華性も上昇し、今後強含みで推移するものと思量する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として県央部以南に位置し、比較的駅への接近性等が良好な商業地域一帯と判断した。主たる需要者は、資金力を有する全国規模の法人事業者や、地元商業資本が考えられる。対象不動産の存する地域は、守谷駅に隣接するため様々な業種が集積し、希少性はますます高まっている。需要の中心となる価格帯は、規模等によりばらつきがあり一概に判断できないが、収集した情報等から判断すると７５万円／坪を上回ると推定され、非常に強含みである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
茨城県中央部以南の商業地域に位置する事例に立脚し、比準価格を得た。収益価格については、地価上昇に賃料水準が追いつかず、やや低位に求められた。対象不動産付近における従来からの取引慣行であるが、実証的かつ客観的な比準価格が重視される場合が多い。よって本件でも比準価格を重視し、収益価格を比較考量すると共に代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和５年１０月１日現在、人口は５年間で４．２％増加しており、高齢化率は２４．２％であった。県の高齢化率３０．８％と比べると低い率である。 |
| 地域要因 | 守谷駅西口に近い商業地域である。繁華性の上昇に伴い、希少性も高まっている。地域的に熟成が進み、今後更なる発展が期待できる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。今後も当分の間、同様の状況が継続すると思量する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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