2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 三橋５丁目２０５３番１
埼玉県 さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅徒歩圏外のやや利便性に劣る住宅地であり、今後も地域要因の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。なお当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市西区、北区及び大宮区の住宅地域を圏域とする。需要者は、戸建住宅購入目的の個人、建売住宅を目的とする不動産開発業者である。さいたま市居住者及び周辺市町からの転入者の需要が多い。最寄駅は大宮駅であるが、徒歩圏外に位置することから利便性等は劣る。地価はやや強含みである。土地は１５０㎡程度で１，６００万円前後、新築の戸建物件は３，１００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さいたま市西区の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏外の住宅地域であり、利便性等は劣るが、住宅需要が堅調から地価はやや強含みで推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか周囲に共同住宅も介在する大宮駅郊外部の住宅地域で、目立った活性化要因も認められないことから、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、東北線、川越線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市西部）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。中心価格帯としては土地は１，５００万円前後、建物付で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周囲には共同住宅等も見られるものの、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。よって本件では、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 旧大宮市郊外部に存するが、大宮駅を中心とした中心市街地からの外延的な需要の高まりを受けて地価は強含み傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
