2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 土手町２丁目１番３
埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状は旧中山道沿いに中低層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶやや繁華性の低い商業地域であるが、前面道路では歩道整備事業が進行中であることから、今後は土地利用の改善が進み、高度利用化が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市大宮区、同北区を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。需要者は法人及び個人投資家、地元不動産業者等が中心である。前面道路では道路拡張を伴う歩道整備事業が進行中であり、既存建物の取壊しや建替え等に伴い土地の高度利用化が進みつつあるが、市場供給は少なく、圏内の取引は限定的である。市場の中心価格帯は４７０～５７０千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の属性等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、旧中山道沿いの路線商業地域に存する。需要者は収益性や投資採算性を重視する投資家層が中心であるが、単価と総額との関連から自社利用目的や転売目的など資産性に着目した取引も多い。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。大宮駅周辺では複数の再開発事業が計画、進行中であるが、市場公開される出物は極めて少なく、高値取引も多い。 |
| 地域要因 | 旧中山道沿いの路線商業地域であり、歩道整備事業による用地買収が進捗中である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ旧中山道沿いの大宮駅勢圏の商業地域で、将来的には建替え等により高度利用化が進み、熟成度を徐々に高めていくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅又はさいたま新都心駅勢圏、これに準ずる北大宮駅等の各駅勢圏にある中心市街地の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後商業地。需要者の中心は法人企業である。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、法人企業の景況感は改善し、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調さを示している。中心価格帯は５１０千円／㎡～５６０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域にあり、賃貸市場は形成されているものの採用する還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。従って本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 旧中山道沿いに形成される商業地域で、根強い土地需要が認められ、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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