2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 大門町３丁目１９０番
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番の公示地価
標準地の公示地価
798,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
798,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ熟成度の高い既成商業地域である。周辺では大規模市街地再開発事業等が進行中であることから、将来的には発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅周辺の商業地域で、需要者の中心は県内外の法人等である。周辺の市街地再開発事業等が進行中であることや、一の宮通り沿いにおける集積性の高まり等を反映し、商業地の需要は強い。景気は各種政策の効果により持ち直しの動きが見られることから、事業者サイドには不動産への投資意欲が戻りつつある。取引の中心は、７５０千円／㎡～８５０千円／㎡程度であるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大宮駅東口駅勢圏内に位置する既成商業地域で、中高層店舗兼事務所等が多く建ち並んでいる。需要者の中心は収益性に着目して意思決定を行う法人等であるが、大宮駅周辺の商業地では、取引の指標として実勢を反映した比準価格の重要性も今なお高い傾向にある。よって、本件では、比準価格と収益価格を共に関連付け、前年価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 周辺の大規模市街地再開発事業等が進行中であることから、将来的には発展的に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層階は店舗利用を中心とする商業地域。特に美容室、衣料関係が多く集積している。低層階を除く上層階は住居利用も見られる地域である。周辺の大規模市街地再開発事業の進展に応じた発展が期待される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅勢圏の普通商業地域である。需要者は法人及び個人投資家、地元不動産業者等が中心である。周辺では市街地再開発事業や街路整備が進み、顧客流動性や街並みの改善が進んでいることから、地価上昇期待は大きいものの、出物は少なく、圏内の取引は限定的である。市場の中心価格帯は７５０～８５０千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の属性等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、若者向けの美容院、衣料品店等の集積が進む商業地域に存する。需要者は収益性や投資採算性を重視する投資家層が中心であるが、自社利用目的や転売目的など資産性に着目した取引も認められる。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格と収益価格を関連付け、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。大宮駅周辺では複数の再開発事業が計画、進行中であるが、市場公開される出物は極めて少なく、高値取引も多い。 |
| 地域要因 | 低層階は店舗利用を中心とする商業地域であるが、街路整備に伴うマンションへの建替えも多く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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