2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 大成町２丁目２７７番１外
埼玉県 さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ熟成度の高い国道１７号沿いの商業地域で、当面現状維持程度に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市大宮区およﾑ北区内に形成される、国道１７号やこれに準ずる幹線県道、広幅員の市道沿いの路線商業地域である。需要の中心は自用目的の事業者や貸ビル業者、転売目的の業者等である。景気は経済活動正常化により企業収益は回復し、事業者サイドの不動産への投資意欲は回復している。取引の中心は２００千円／㎡～２８０千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、国道１７号沿いのロードサイド型店舗や中低層の事務所ビル等が連たんする路線商業地域に存するが、当該地域は投資目的より自用目的の営業拠点としての立地が重視され取引されることから、市場の実態を反映し実証的である比準価格を標準として、収益価格と比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復で経済は高成長、沿道商業地の業況も好調に推移している。ただ、インフレ・金利上昇による景気減速が懸念さている。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い国道１７号沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ熟成度の高い国道１７号沿いの商業地域で、当面現状維持程度に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市大宮区・北区の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、沿道型店舗の出店のほか事務所、営業所等の土地取得を目的とする法人が中心である。企業収益の回復等から地価は引き続き上昇傾向にある。取引の中心は２００千円／㎡～３００千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、国道１７号線沿いの沿道型店舗、中低層事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域に所在する。不動産投資目的での土地取引よりも、自社の店舗収益や業務拠点としての立地が重視されて取引されることが中心であることから、実証的な価格である比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中層事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ熟成度の高い国道１７号沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
