2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 宮町２丁目７９番７
埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７の公示地価
標準地の公示地価
676,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
676,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビルが集まる商業地域
前面道路の状況
南 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅東口商業地域の中層事務所ビル等が連たんする県道沿いの商業地として熟成している。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は強含みで推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅を中心としたさいたま市に存する駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は自用または貸ビル業を営む個人及び法人、機関投資家等が想定される。近隣地域は大宮駅東口の商業地域で車両通行量の多い幹線道路沿いの繁華性が高い地域である。大宮駅周辺で施行されている再開発事業による経済効果の波及が期待される。需要の中心価格帯は概ね７００千円／㎡前後程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は店舗、中層店舗事務所等が連たんする商業地域で、賃貸市場は成熟している。商業地の需要者は、意思決定に際して市場での取引価格とともに、その収益性について十分に検討する。本件では、市場の実勢を反映する比準価格及び不動産の経済価値の本質を形成する収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 大宮駅周辺における複数の再開発事業及び再開発準備組合の影響で近隣地域周辺における発展期待が高まり、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビル等が連担する県道沿いの商業地域で、商業地として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅のほか県内主要駅周辺の商業地域。主たる需要者は自用目的の法人のほか、投資目的の機関投資家等。再開発の進む大宮駅周辺の商業地における不動産需要は強いが、供給は極めて少ない状況である。取引の価格帯は取引主体の属性、建物の状態等により様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせないが、１㎡当たり６０～８０万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地に所在する、代替競争関係の認められる取引事例を比準し、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃貸市場はやや未成熟で、収益価格はやや低位となった。主たる需要者は収益性だけでなく市場実態を反映した取引価格にも着目して取引を行うため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復傾向を受け、大宮駅周辺商業地の空室率は低水準が続き、取引利回りも低下傾向にある。店舗、オフィス需要も回復している。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口では再開発事業が進捗中、東口では令和５年１２月大門町３丁目中地区都市計画が決定。発展期待も高く周辺の土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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