2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 仲町１丁目３７番１外
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,480,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,480,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ熟成度の高い既成商業地域である。周辺では大規模市街地再開発事業等が進行中であることから、将来的には発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅勢圏の高度商業地のほかＪＲ京浜東北線沿線の高度商業地である。需要者は、不動産業者のほか、不動産投資を行っている法人等である。希少性等から需要は根強く、近隣地域から臨める大門町の再開発事業が令和４年４月に「大宮門街」としてオープンしたこと等から地価は上昇傾向にある。投資物件としては、１０億円以上の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大宮駅東口の熟成した商業地域に所在する。その価値は主として不動産の収益性から形成されることから、実証的な価格である比準価格と不動産の収益性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気が緩やかに持ち直している中、商業地の不動産投資等に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の繁華性の高い商業地域であり、周辺の再開発もあり、稀少性や収益性に着目した底堅い需要により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅東口至近、県道沿いに中高層店舗、事務所ビル等が高密度に連坦する繁華性の高い商業地域。周辺大規模市街地再開発事業の完了等に伴い、今後は更に拠点性や熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、浦和駅、川越駅等主要駅徒歩圏に形成される商業地域。需要者は主に法人企業や機関投資家、個人投資家等である。大宮駅への接近性や街路条件にも恵まれるなど希少性の高い立地条件を具備している。至近の大宮中央通線沿いでは大規模再開発ビル「大宮門街」が令和４年４月に開業するなど、拠点性の更なる高まりも相俟って地価は依然上昇傾向を維持している。投資用物件としては１０億円以上の案件が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層店舗や事務所ビルが連坦する大宮駅東口圏内の商業地域である。需要者としては収益性を重視して投資判断を行う投資法人及び転売目的の不動産業者等も多くみられる。価格判定に当たっては市場実勢を反映する比準価格とともに、収益価格も重要な指標である。よって、本件評価に当たっては収益価格と比準価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。企業収益も総じてみれば回復傾向にあり、企業の業況判断も改善している。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏に立地し顧客流動性の高い幹線沿い商業地域。周辺大規模再開発ビルの開業等も相俟って、地価は高い上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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