2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町２丁目１５５番外
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外の公示地価
標準地の公示地価
2,180,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-16
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,180,000(円/m²)
地積(m²)
359(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や文化業務施設にも近い熟成度が高い商業地域。周辺で市街地再開発事業等の面的な都市基盤整備が進捗するなど、大宮駅を中心とする発展的要因の影響を受けて、将来的には更なる繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅勢圏の高度商業地のほかＪＲ東北線沿線の高度商業地である。需要者は、不動産業者のほか、不動産投資を行っている法人等である。希少性等から需要は根強く、隣接エリアでの市街地再開発事業の進展も相まって、地価は上昇傾向にある。投資物件としては、１０億円以上の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大宮駅西口の熟成した商業地域に所在する。その価値は主として不動産の収益性から形成されることから、実証的な価格である比準価格と不動産の収益性を反映する収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気が緩やかに持ち直している中、商業地の不動産投資等に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 隣接エリアで第一種市街地再開発事業（大宮駅西口第３－Ｂ築）が施行中であり、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅西口に近く熟成度が高い商業地域である。周辺で市街地再開発事業等の面的整備が急速に進捗しており、大宮駅を中心とする発展的要因の影響を受けて、将来的に益々発展するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅および浦和駅周辺の中心商業地域。需要者は全国規模の法人、機関投資家、不動産業者等が中心である。面的整備が進む大宮駅西口エリアでは、オフィス需要は安定しており、店舗需要についても新型コロナによる影響は限定的である。また、周辺のマンション販売も好調で、背後人口の増加も見込まれるなど、発展的要因を追い風に地価は強含みである。需要の中心価格帯は土地で概ね２，０００千円／㎡～２，４００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅西口から続く中心商業地域のやや外延部にあり、主たる需要者が着目する要因は自己利用することの利便性、商業繁華性、および投資目的の観点から見た収益性等である。よって、市場性を反映した比準価格および収益性を反映した収益価格の説得力は共に高いと判断した。以上より、比準価格及び収益価格を関連付け、前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 周辺で市街地再開発事業等の面的整備が急速に進行していることから、将来的には発展的に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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