2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 上落合９丁目８８６番５６
埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
住居表示
上落合９－１０－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い既成の住宅地域として熟成している。戸建住宅が建ち並び、住環境は良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ京浜東北線またはＪＲ埼京線沿線に存するさいたま市内の駅徒歩圏の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。市場の中心価格帯については、土地は４，０００万円前後が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では６，０００万円前後の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等が見受けられるが、収益物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は低位な価格となった。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域である。周辺の地域では土地区画整理事業が進捗中であり、利便性向上などへの期待から市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大宮駅に近い利便性の高い一般住宅地域であり、今後も周辺で行われている土地区画整理事業の進捗と相まって住宅地域として更に熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線び埼京線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市中央区、大宮区、浦和区といったさいたま市中心部の圏域。需要者はさいたま市居住者が中心となるが周辺からの流入も多く見受けられる。大宮駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であるため、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向となっている。土地は１００㎡程度であれば４，０００～４，５００万円、新築戸建住宅は６，５００～７，０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が良好な住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 大宮駅から徒歩圏内で利便性が高く、需要は堅調であり、価格も上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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