2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 樋野口字大道通９１２番２
千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-2
所在及び地番
千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。一般住宅、アパート等が混在する松戸駅圏の住宅地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測。駅徒歩圏かつ住環境良好で需要は底堅く今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ松戸駅徒歩圏内外、江戸川との狭間に位置する市内価格中位の既成住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で、地縁選好性を有する者である。ＪＲ松戸駅周辺の住宅地は都心接近性及び生活利便性から人気は底堅く、地価は一般的要因から上昇基調。土地取引の中心的価格帯は２，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域である。周辺には賃貸アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算されたものと思料される。標準地は生活利便性や快適性を重視して価格が形成される住宅地域に存することから、市場の実態を反映して説得力に優る比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。松戸駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、交通接近条件を反映して需要は底堅く地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内の住宅地域であり、主に松戸駅西口徒歩圏の戸建住宅地と代替競争関係が強い。主な需要者は、松戸市内に居住する一次取得者である。ＪＲ松戸駅徒歩圏にあり、交通利便性や住環境の良さから松戸駅西口の中では選好性の高い地域であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地３０～３５坪程度で２０百万円、新築戸建で３５百万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中に一部アパート等も見られる住宅地域内に存しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。既存地主によるアパート経営は見られるものの収益物件の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断されることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 松戸駅徒歩圏内にある閑静な住宅地域で、居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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