2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 小金清志町２丁目７２番３外
千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-5
所在及び地番
千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新松戸、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内において居住環境が概ね標準的な住宅地域である。地域要因に影響を与える変化は見受けられず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内駅徒歩圏の住宅地域で、ＪＲ常磐線新松戸駅から北小金駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及び隣接市域からの一次取得者で、県内及び都心部へ通勤するサラリーマン世帯が多く見られる。駅徒歩圏の既成市街地であり、居住環境は概ね良好な住宅地である。土地は標準地と同規模で総額１５００万円～２０００万円前後、新築戸建住宅は細分化され概ね３０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線、ＪＲ武蔵野線、流山流鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は、中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価水準は、上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の地価水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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