2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 根木内字辻３５３番１１
千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１の公示地価
標準地の公示地価
91,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-21
所在及び地番
千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,800(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市北部及び隣接する柏市西部の住宅地域であり、主に常磐線北小金駅南口駅勢圏の住宅地の存する圏域である。主な需要者は松戸市内に居住する地縁選好性の強い個人である。最寄駅からやや距離があるものの区画整然とし、居住環境が良く割安感があることから、地価の上昇傾向がみられる。中心となる価格帯は、土地が標準画地の規模で１２００万円前後、新築戸建分譲で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場性を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北小金駅からやや離れた区画整理された既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線各駅を最寄駅とするバス圏域の住宅地域である。需要者は、都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄り駅への交通接近性は劣るものの、地価の割安感により一定の需要を有する。市場の中心価格帯は、土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が連担するなか、田畑が見られる住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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