2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 岩瀬字中ノ町６３０番２３
千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-22
所在及び地番
千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。生活利便性等から人気があり、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松戸駅徒歩圏内外の市内価格中位の既成住宅地域である。需要者の中心は松戸市内の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者であるが、小中学校に対する人気を反映し他市からの流入も認められる。松戸駅への接近性にはやや劣るが、街路条件及び住環境は概ね良好で人気がある。取引の中心的価格帯は土地１３０㎡程度で総額２，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とするＪＲ松戸駅圏の住宅地域で、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。松戸駅徒歩圏遠部の住宅地域であるが、生活利便等を反映して人気があり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する熟成した住宅地域である。新拠点ゾーンの整備進捗により、利便性及び生活環境の向上が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内に広がる住宅地域で、松戸駅東口徒歩圏に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及び隣接市域からの一次取得者で、都心への良好なアクセスを反映し東京区部からの移転もみられる。最寄駅からの接近性は劣るものの、良好な居住環境と量販店等の店舗も点在することから需要は安定している。土地は標準地と同規模で総額３５００万円前後であり、新築戸建住宅は５０００万円台が中心価格帯であり、高額物件の取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する地域であり、基準容積率も低いため十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であった。そのため、収益価格の試算は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も困難である。求められた価格は比準価格のみであるが、多数ﾌ取引事例から試算された市場性を反映した実証的な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 松戸中央公園等の一体開発による新拠点ゾーンの整備計画が進捗しており、居住環境及び利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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