2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 小金原４丁目２３番６
千葉県 松戸市小金原４丁目２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市小金原４丁目２３番６の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市小金原４丁目２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-24
所在及び地番
千葉県 松戸市小金原４丁目２３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測すが，地価水準は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ常磐線の北小金駅から馬橋駅間並びに新京成線常盤平駅を駅勢圏とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の買替え層並びに一次取得者層である。当該地域は住環境良好な地域であるが，交通接近性が不利なため需要は弱かったが，昨今は人気が回帰している。市場の中心価格帯は土地２００㎡で２１００万円～２５００万円程度，新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，やや広範囲になったが，類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 過去１年において，地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅には離隔しているが，住環境良好な住宅地域であるため地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅を主とする区画整然とした既成住宅地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測する。住宅需要は安定的で今後の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中央部小金原地区の住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者であり、規模から総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１６５㎡程度で総額２，０００万円弱、新築戸建は４，０００万円台半ばであるが、細分化した取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であることから、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ駅バス便地域の起伏のある住宅地域に位置するものの、市内にあっては値頃感があり地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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