2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 南花島３丁目４０番５
千葉県 松戸市南花島３丁目４０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市南花島３丁目４０番５の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市南花島３丁目４０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-13
所在及び地番
千葉県 松戸市南花島３丁目４０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
429(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等を中心とする国道沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及び隣接市域に幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は企業経営者、不動産業者等の法人である。一定の商業施設の集積は認められるものの共同住宅も混在する地域であり、商業地域として純化の程度はやや低い。賃料水準からも投資用不動産としての立地適正はやや弱いが、自用の店舗利用を目的とした取引が散見される。市場で中心となる価格帯は１４万円／㎡前後であり、立地による格差は少ないものと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同等な路線商業地の事例を積極的に採用し査定しており、市場性を強く反映した価格となっている。収益価格は賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であるが、投資用不動産としての立地特性が弱く想定条件も含むため、やや説得性に欠ける価格となった。以上により本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び隣接市の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、ロードサイド型の店舗や営業所の運営を目的とする事業法人である。周辺地域における路線商業地の取引自体少ないものの、需給は安定している。取引規模等によりバラツキがあるものの市場の中心価格帯は、１０万円／㎡～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、国道６号沿いに店舗、事務所ビルが混在する路線商業地域である。主たる需要者は、収益性を重視して意思決定するが、マンションも多く見られる地域であり、商業立地としての需要はやや弱い。以上より、市場取引の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | ディーラー等店舗やマンションが建ち並ぶ国道（水戸街道）沿いの路線商業地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
