2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 松戸字中通１２２５番１外
千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸5-14
所在及び地番
千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前商業地域であり、駅接近性、道路の系統・連続性は良好である。今後は、現状の商的環境を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市内のＪＲ常磐線主要駅を中心とし、新京成電鉄線、北総鉄道線等の各駅を含む駅前商業地域が所在する圏域である。主たる需要者は、規模の大きい物件については、大手法人やデベロッパー、中小型物件では、地元の中堅企業、不動産業者等が収益性に着目して購入する。松戸駅前の商業地域であり、同一需給圏内においては繁華性が高く、地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、対象標準地の規模で、２～２．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、収益性を反映した価格であり、駅前商業地という立地においては、需要者は収益性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性は高い。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、一定の説得力を有している。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 松戸駅東口の駅前商業地域に位置しており、潜在的な需要が認められる。地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅周辺に所在する店舗・事務所ビルを中心とした集積度の高い商業地域であり、投資用不動産の立地として高い適正を有する。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市域に所在するＪＲ線及び私鉄各駅周辺に広がる商業地域。需要者の中心は企業経営者、不動産業者等の法人である。駅前立地で希少性が高く、取引は市場に出回る前に成約している場合が多い。また、コロナ禍以降一時停滞した市場は回復をみせ、需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は１００万円／㎡前後であるが、中古ビルは立地・仕様等の条件により価格が大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の最有効使用を反映した価格である。投資物件需要が強い昨今においては、収益価格に先行し比準価格が取引指標に反映される傾向が強いため、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 熟成した集積度の高い商業地域であり、一定の投資採算性が見込める地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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