2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 豊上町２番２７
千葉県 柏市豊上町２番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊上町２番２７の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊上町２番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-19
所在及び地番
千葉県 柏市豊上町２番２７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があり交通利便性はやや劣るものの、中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域として成熟している。相対的な値頃感もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及び周辺市の住宅地域であるが、特にＪＲ常磐線各駅を最寄駅とし、駅からやや距離のある住宅地域が中心と考えられる。需要者の中心は周辺の賃貸住宅等に居住する３０～４０代の一次取得者層である。交通利便性はやや劣るが、住環境や生活利便性が比較的良好な地域も多い。土地は１７０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からやや距離のある戸建住宅中心の住宅地域であり、画地規模の面からも投資採算に見合う収益物件の想定は現実的ではないことから収益還元法の適用は断念した。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても相対的な割安感から地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離があるが、住環境は比較的良好な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。駅接近性にやや劣るが閑静な住環境にあり、近年の需給動向も反映して地価上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び隣接各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、中規模の一般住宅が多い地域で、柏駅へ接近性にやや劣るが閑静な住環境が形成されており強い住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額２１００万円前後、新築戸建分譲は４０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する閑静な一般住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣り中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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