2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 大津ケ丘２丁目９番１９
千葉県 柏市大津ケ丘２丁目９番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大津ケ丘２丁目９番１９の公示地価
標準地の公示地価
75,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大津ケ丘２丁目９番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-35
所在及び地番
千葉県 柏市大津ケ丘２丁目９番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,900(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧沼南町にある国道１６号線背後の区画整理済みの住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の要因も見当たらないことから、当面、現状のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市にある最寄駅からは徒歩圏外となる住宅地域である。交通接近性に劣ることから地価は長期間下落傾向が継続していたが、値ごろ感が出たこと、主要幹線である国道１６号線沿いに大規模商業施設を核として大型店が進出し、生活利便性は大きく向上した。大規模な区画整理地に一般住宅が建ち並び、環境条件も良好である。標準地程度の規模で土地は総額１１～１２百万円程度、新築住宅で２７百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い試算した比準価格は市場の実勢を反映することから説得力を有する。一方で地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であること、駅距離等を考慮すると、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求めA更に代表標準地から規準した価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、人口・世帯数共に増加中。広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定されるものの、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。駅接近性に劣るものの住環境が比較的良好であることから相応の需要がみられ地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内で、最寄駅からバス便圏の住宅地域である。対象標準地は駅接近性に劣るものの区画整然とした閑静な住宅地域内に存しており、値頃感もあって、需要は相応にみられる。需要者の中心は柏市内だけでなく周辺市からの一次取得層とみられる。土地取引は標準地程度の規模で総額１２００万円程度、新築戸建住宅では３０００万円前後程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する区画整然とした、柏駅から距離がある戸建住宅地域に存している。収支採算性に合う賃貸物件の想定は現実的ではないため収益価格の試算は行わない。当該地域では自用の戸建住宅用地の取引が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから類似の住宅地域に係る取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京圏のベッドタウンとしての性格が強い柏市の人口は増加傾向にて推移している。市内の住宅地の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便による住宅地域であるが区画整然とした環境良好な住宅地域であり地価は緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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