2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 東柏２丁目８１２番１７外
千葉県 柏市東柏２丁目８１２番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市東柏２丁目８１２番１７外の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市東柏２丁目８１２番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-48
所在及び地番
千葉県 柏市東柏２丁目８１２番１７外
住居表示
東柏２－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的熟成された住宅地域を形成し当面は現状を維持した土地利用が継続すると予測。駅から遠く街路が雑然としているため従前は需要が弱かったが、昨今の地価上昇の影響で地価はやや強含みで推移していくと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳台の会社員で一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏外で、接近性や利便性に劣るため、元々需要はやや弱い地域であるが、周辺エリアでの地価上昇が波及して近隣地域の地価も上昇傾向である。価格水準としては土地単価で坪３０万円強、新築戸建は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移。建築着工は建築費等が高騰している影響があるが大幅な減少はない。土地価格は前年に比較して大きな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅接近性が劣る住宅地域で、地域要因は特に変動が見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からやや距離がある既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。相応の需要が認められ、、柏駅徒歩圏内の住宅地の価格上昇が波及し、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅徒歩２０分～３０分圏内の住宅地域を中心とし、周辺の駅利用圏を含む地域一帯である。主たる需要者は給与所得者を中心とする一時取得者層である。柏駅から距離があり、周辺は狭隘な街路が多いものの、柏駅徒歩１５分圏内における住宅地域の価格上昇が波及している。価格水準としては、対象標準地と同規模の更地で１，６００～１，７００万円程度、中小規模の新築戸建ては３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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