2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 柏字羽黒谷１２９９番１３
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-50
所在及び地番
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。高低差がある一帯に形成され、柏駅への接近性にやや劣るが、近年の需給動向も反映して地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、高低差があり傾斜面を含む等やや住環境に劣るが、やや離れているものの柏駅勢圏にあり、近年、住宅地需要の強い状況が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額１３００万円前後、新築戸建分譲は総額３０００万円台～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中規模の一般住宅が多い住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からやや距離がある既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。駅徒歩１５分圏内の住宅地の価格上昇が波及し、需要も認められることから、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏駅を最寄り駅とする住宅地域一帯であると判断される。主たる需要者は給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅からやや距離があり、周辺地域の街路条件は良好とは言えないものの、柏駅徒歩１５分圏内における住宅地域の価格上昇が波及している。価格水準としては、対象標準地と同規模の更地で１，３００万円程度、中小規模の新築戸建ては３，０００万円台～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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