2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 東上町８５５番３１外
千葉県 柏市東上町８５５番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市東上町８５５番３１外の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市東上町８５５番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-52
所在及び地番
千葉県 柏市東上町８５５番３１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
大規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他にアパート等が見られる住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。最寄りの柏駅への接近性が良好で、近年の需給動向も反映して地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。柏市の他に周辺市に居住する第一次取得者等で、相応の収入を得た会社員等が需要者の中心である。近隣地域及び周辺地域は、柏駅へ徒歩１０分圏に形成された生活利便性の良好な住宅地域であり、住宅地需要の強い状況が継続している。土地取引は規模等により異なるが概ね７０万円／坪程度で、新築戸建分譲では細分され５０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部に共同住宅等も見られる地域に存するが、投資採算に見合う賃料水準にないことから収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が多く、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は、地域性により一様ではないが、全域的な需要増・供給不足や地価水準の相対的な割安感から、地価上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。細分化され分譲業者による戸建住宅が建築中である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域のターミナル駅である柏駅に近接する希少性の高い住宅地域となる。規模の大きな宅地はアパートや分譲用地へ徐々に移行すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では戸建住宅への需要が高まっており、対象標準地のある東上町は柏駅に近く生活利便性に優れるため人気の高い住宅地域となり、売出し物件は少ない。前面道路幅員が狭いものの代替競争不動産との比較においても競争力の程度は高い。土地の価格としては７０万円／坪～７５万円／坪、土地価格総額で６，０００万円台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法について、前面道路幅員が狭く収益性を確保できる建物規模を想定できないため収益価格は低位に求まったため収益価格は参考に留めた。本件では同一需給圏内の住宅地域の取引事例から比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向である。駅に近い住宅地域では価格は上昇傾向、駅徒歩圏外の住宅地域においても一定の需要が見込める。 |
| 地域要因 | 柏駅前の商業地域の背後の住宅地域となり、生活利便施設に近接する地域特性である。 | |
| 個別的要因 | 細分化され戸建分譲住宅が建築中。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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