2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 大津ケ丘１丁目３番２６
千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６の公示地価
標準地の公示地価
70,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-68
所在及び地番
千葉県 柏市大津ケ丘１丁目３番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,800(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
主として中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする地域として熟成し今後とも現在の住環境を維持すると予測する。バス便圏であるが区画整然とした良好な住環境で需要は堅調である。郊外住宅地への需要回帰及び割安感により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線「柏」駅及び「我孫子」駅からバス便圏の住宅地域で、特に区画整理済み住宅地域と価格牽連性が高い。需要者の中心は市内又は近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層で都心通勤者が主体である。バス便圏ではあるものの住環境良好であり生活利便性も見劣りしないことから、昨今の郊外住宅地への需要回帰により地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１３０㎡程度で９５０万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主として開発された住宅地域であり、自用目的の取引が主の地域である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、バス便圏であり、画地規模及び事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向で、郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離があるバス便を主とする既存の住宅地域である。地域内に格段の変動要因は見られない。相対的な割安感等から需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏駅徒歩圏外の住宅地域と判定した。対象標準地が存する地域は、市内各駅からは距離があるものの、区画整然とした住宅地域で住環境は良好であり、柏市の人口増加や柏駅周辺部及び東武野田線沿線における住宅地の価格上昇が波及し、需要は増加傾向にある。主たる需要者は、柏市や周辺部に車通勤する第一次取得者層であり、価格水準は１３０㎡程度の土地で９００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格は試算しない。よって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増等を背景とした需要超過により、柏駅及び東武野田線沿線部の地価上昇が、交通利便性の劣る周辺部にも波及している。 |
| 地域要因 | 交通利便性は劣るものの、区画整然とした既存の住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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