2024年（令和6年）公示地価 千葉県 柏市 柏字東谷台６９８番１外
千葉県 柏市柏字東谷台６９８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏字東谷台６９８番１外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏字東谷台６９８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏5-9
所在及び地番
千葉県 柏市柏字東谷台６９８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
1,083(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大中規模の店舗に住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況
南西 21m 国道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道沿いの路線商業地域として一定の需要は見込まれ、地価は安定的に推移し、今後も現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域。需要者は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストア等の資本を主とした大中法人または地縁のある中小法人、個人事業者等である。周辺地域は全国チェーンの飲食店、物販店等が建ち並ぶ。幹線国道沿いで路線商業地域としての繁華性は高く、最寄駅からも徒歩限界圏に位置する。周辺での取引が少なく、取引事情も異なるケースが多いため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。試算にあたっては柏市内の国道沿いの路線商業地域に存する類似事例を採用し、規範性を有する価格となっている。収益価格は、対象地上に２階建店舗の建築を想定し試算しているが、想定賃料、還元利回り等想定要素が多く規範性にやや欠ける。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準は全般的に上昇傾向で、やや利便性の劣る地域の地価水準も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線国道沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域として安定的な状況にあり、周辺で新規出店も予定されているなど更に商業集積が進行していくものと予想される。車両交通量の多い地域であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市等の幹線道路沿いの地域。需要者は全国的に沿道店舗をチェーン展開する事業会社、地元不動産業者、投資家等が中心。近隣地域付近は最寄駅からも徒歩圏内であり、全国チェーンの飲食店や店舗等が見られる地域である。出店形態は事業用定期借地や借家が中心であり土地を購入しての出店は少ない。そのため取引件数が少なく、立地、取引規模が様々であるため一概には言えないが、需要の中心としては１４～１８万円／㎡の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くは、取引価格のみならず収益性の検討も行い意思決定を行っていると思料する。そのなかで比準価格は市場性を反映した価格として規範性が高い。一方、収益価格は駐車場を確保するため使用容積率が少ないこともあり、比準価格と比較してやや低位に試算された。本件では、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ足踏みもみられるが緩やかに回復している。柏市人口は近年増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道１６号線沿いの路線商業地域である。周辺で新規店舗が建築中であり商業集積の高まりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
