2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 松ケ丘５丁目７１１番２９
千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-24
所在及び地番
千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多く見られる駅徒歩圏の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市東部の住宅地域である。特に「松ケ丘地区」の住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は３０～４０歳代程度の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１５分程度とやや距離はあるが、常磐緩行線沿線駅は都心への接近性が良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地１千２百万円前後、新築戸建で３千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の画地条件及び行政上の制約等を鑑みると、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは１５分程度の徒歩圏内であり、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び隣接する松戸市、柏市の住宅地域で、特にＪＲ常磐線各駅勢圏に所在する住宅地と代替競争関係が強い。需要者の中心は流山市及びその周辺市に居住し、都心に通勤する一次取得者である。街路が狭くやや雑然とした街区のため、松ケ丘地区の中でも選好性は劣る。中心的価格帯は、土地は標準地の規模で１２００万円程度、新築戸建で３０００万円程度が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場性を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 道路が狭く雑然とした既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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