2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 白山２丁目２５５６番７
千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-7
所在及び地番
千葉県 我孫子市白山２丁目２５５６番７
住居表示
白山２－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏の比較的居住環境が良好な住宅地域を形成しており、当面はこの状況を維持するものと思料する。地価はこのところ強含み傾向で引続き上昇基調が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子駅及びその周辺駅利用の居住環境良好な住宅地域一帯である。需要者の属性は市内富裕層や都心部に通勤する会社員等で、近隣市外からの流入もある。我孫子駅まで徒歩圏で比較的居住環境が良好な熟成された戸建住宅地域を形成しており、需要が旺盛な地域である。地価水準としては坪６０～６５万円程度で、画地を区画割りした新築建売住宅では総額４，０００～５、０００万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は利便性が良いが容積率が低いため事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の比較的人気のある住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となりＪＲ常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅徒歩圏の住宅地と強い価格牽連性を有する。需要者の中心はファミリー世帯となり周辺市からの転入者も見られる。生活利便施設は整っており比較的居住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。標準地の存する街区は規模の大きめな区画が標準的で、土地価格単価としては規模６５坪前後で坪単価６０万円台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地及び周辺地域はアパートもみられるが戸建住宅が多い住宅地域となり収益価格は低位に求まった。賃貸による収益性を必ずしも指向できる地域特性ではないため収益価格は参考に留め、同齊旧欄烽ﾌ我孫子市内の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 我孫子駅徒歩圏内の住宅地にあり、居住環境及び生活利便性共に比較的良好な地域となり需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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