2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 東我孫子２丁目１１８６番１６
千葉県 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-12
所在及び地番
千葉県 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６
住居表示
東我孫子２－１０－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅ｪ多い既存の住宅地域で地域要因に特段の変動は無い。今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及びその周辺市の住宅地域一帯である。需要者の属性は市内に居住する３０～４０歳台の一次取得者層が中心である。天王台駅まで徒歩圏であるがやや距離がある。また、成田線の東我孫子駅までは徒歩６分程度であり住環境も良好なため比較的人気がある。価格水準としては土地単価で坪３５万円強、新築戸建住宅では総額３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する事例を関連付けることにより市場水準に合致した適正な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるが徒歩圏内の住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天王台駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内の各沿線駅からやや距離のある住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は我孫子市及び隣接市に居住し、３０～４０代の一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，２００～１，７００万円前後、土地建物で２，５００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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